ค่าเช่าบ้านลดครั้งแรกในรอบ 15 ปี

ค่าเช่าบ้านในนิวซีแลนด์เริ่มลดลงครั้งแรกในรอบ 15 ปี ในเมืองใหญ่เริ่มปรับราคา

• ➤ Auckland: ค่าเช่าลดเกือบ 2% เมื่อเทียบรายปี

• ➤ Wellington : ค่าเช่าลดลงเช่นกัน

• ➤ Dunedin: ตรงกันข้าม มีการขึ้นค่าเช่าเกือบ 10%

• ➤ Hamilton: ค่าเช่าขึ้นประมาณ 4%

แนวโน้มและสาเหตุ

• ➤ ค่าเช่าขึ้นแรงมากปี 2021–2023 ตอนนี้เริ่มแผ่ว

• ➤ ความต้องการลดลงจากการอพยพที่น้อยลง

• ➤ มีบ้านให้เช่ามากขึ้น โดยเฉพาะบ้านขนาดเล็ก

• ➤ ค่าเช่าที่อยู่ในระดับสูงมากอยู่แล้ว ทำให้ขึ้นต่อยาก

ข่าวดีสำหรับผู้เช่าคือ ค่าเช่าเริ่มไม่เพิ่มหรือบางพื้นที่ลดลง แม้ยังไม่ถือว่า “ถูก” แต่ก็ช่วยลดแรงกดดันได้บ้าง  สำหรับเจ้าของบ้าน อาจเผชิญความยากลำบากในการปรับขึ้นค่าเช่าในอนาคต เพราะตลาดเริ่มชะลอตัว

ตัวเลขอื่น ๆ

• ราคาบ้านเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

• อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าอยู่ที่ 3.8%

• มีการซื้อขายบ้าน 85,951 หลังในรอบปี

  
  

นักเศรษฐศาสตร์ของ Cotality คาดว่า ค่าเช่าอาจ “ทรงตัว” ไปอีกสักพัก ไม่ได้ลดลงต่อเนื่อง แต่ผู้เช่าอาจได้ประโยชน์ ขณะที่เจ้าของบ้านต้องรับมือกับตลาดที่ไม่เติบโตเร็วเหมือนเดิม

___________

 ข่าว: RNZ https://tinyurl.com/5d9prydr

 สรุปและเรียบเรียง: THAI NZ